| 支持 | 反對 |
| 加快土地和房屋供應：大型發展區往往涉及複雜規劃、收地和基建程序，若沿用一般流程，項目可能拖延多年。專屬法例可簡化重複程序，縮短審批時間，較快釋放土地作房屋、公共設施和產業用途，回應城市長期土地不足問題。 | 可能削弱公眾參與：簡化規劃程序雖能加快發展，但也可能壓縮居民、環保團體和專業界別提出意見的時間。大型發展影響深遠，若公眾感到被排除，日後反對和司法爭議可能更多。效率不應以犧牲充分諮詢為代價。 |
| 提升基建協調效率：大型發展不只是建屋，也包括道路、鐵路、排水、能源、學校和醫療設施。專屬法例可讓不同部門和機構在同一框架下工作，減少各自為政。當基建和土地開發同步推進，居民和企業進駐後才不會面對配套不足。 | 居民權益需保障：收地和補償涉及居民居住、營商和社區網絡。若程序加快但補償安排、安置選項和申訴渠道不足，受影響人士可能承受不公平損失。大型發展不能只計算整體經濟利益，也要顧及被迫遷或受工程影響的群體。 |
| 促進產業布局：新發展區若要吸引創科、物流、專業服務或跨境產業，需要較快提供土地、建築和營運安排。專屬法例可為指定地區制定更靈活制度，讓產業項目不受過時程序拖慢。這有助提升城市競爭力和創造就業。 | 權力集中或欠透明：若專屬法例賦予特定機構或法定公司較大權力，必須有清晰監督、審計和問責制度。否則，土地、工程和商業決策可能缺乏透明度，引起利益輸送或管理失誤的疑慮。加快發展同時要避免監督空白。 |
| 便利創新建築技術：若法例容許更快採用組裝合成、智慧工地和新型材料，可提升建造效率和安全，亦可能減少人手需求。大型發展區規模較大，適合作為新技術試點。專屬法例能提供清晰授權和標準，降低業界採用創新技術的不確定性。 | 環境和社區成本可能被低估：大型發展區通常涉及濕地、農地、鄉郊或既有社區，若程序過度簡化，環境評估和社區影響可能未被充分處理。短期加快工程，長遠可能帶來生態損失、交通壓力和公共設施不足等問題。 |
| 強化長遠規劃能力：城市發展需要跨年期、跨部門和跨行業協調。專屬法例可把目標、權責和執行機制寫入制度，避免項目因行政交接或短期爭議而停滯。對大型發展而言，穩定法律框架有助吸引投資者和營運者參與。 | 專屬法例或造成制度不一致：若不同大型項目都要求專屬法例，原有城市規劃制度可能被逐步架空。投資者和市民也會難以理解不同地區適用的規則。與其為個別發展區另設制度，當局可先改革整體規劃和土地程序。 |
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